多年來,中國房價一直牽動著人民的心,但連地產大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”,這可能才是對樓市來講最危險的信號!也使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長沙、合肥等,開始逐步放開所謂的限購來救市!從2013年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。(2月17日人民網)
  買不起房子的人盼望房價下跌,可房價真下跌了,很多人又不高興了,都指著房價上漲獲得投資收益呢;房價下跌買不起房的人,真要買了,那也是不情不願,就好比人人都希望好價錢買個好東西,價錢好了買了個賤賣的東西,賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產業,目前就是這個狀況,房地產公司促銷打折,可就是賣不動,本來買不起房的家庭不高興買,房地產商遭遇寒流當然不開心,當然最不高興的還是地方政府。
  有人說房地產綁架了中國經濟,進一步說,房地產綁架了地方政府。前些年房地產業風頭正勁,它們為國家貢獻了多少GDP增量?多少三四線城市街道更寬了,市區更廣了,人氣更足了?多少三四線城市官員藉著城區改造、大造新城,大幅拉動地方GDP,而一再升職成為明星官員?沒有轟轟烈烈的房地產業,三四線城市官員哪來的錢大搞基建,哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭?房地產公司的賣房營收,有多少進了地方政府的賬戶,如今已不是什麼秘密。
  有了房地產商這樣闊綽的“送財童子”,地方政府的日子當然好過了。可如今房地產業遇冷,房子賣不動了,過去大手大腳花慣的地方政府怎麼辦?各地政府都在忙著繪製城鎮化路線圖,城鎮化雖是發展紅利,但未必就是房地產業的紅利,我們何不盤活用好現有房子土地存量?中國的城鎮化雖不像郎咸平所說的“已經接近尾聲”,但城鎮化所需的房子只怕是夠了。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發商了,開發商建了房子圈了錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎?一個地方要持續發展,需要有錢不斷涌入,不斷為當地帶來商機的外來資金和就業機會,可很多房地產商只會把本就不夠充裕的當地財富圈走。基礎設施是齊全漂亮了,可經濟賴以發展的資金沒了,只知蓋房的城鎮化建設教訓深刻啊。
  前些年三四線城市官員和房地產商打得火熱,有房地產商,就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的),以致很多地方的產業結構只有房地產和房地產有關的建材、運輸、裝修、廣告業等,而忽視了其他實體經濟的扶助發展。現在房地產業蕭條了,也帶動房地產上游產業的萬馬齊喑。地方經濟還要發展啊,總得完成每年7%左右的增長任務吧,房地產業現在是不能指望了,那就得向其他產業特別是實體經濟、服務業要增量。
  其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是,實體經濟太弱小,太不成規模,單打獨乾的太多,很難在全國乃至全球產業結構分層分工中取得一席之地,以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務,別老想著殺雞取卵式的收稅,爭取早日把房地產業黃金10年中耽擱的實體服務經濟滯後補上來,沒有外向型的實體經濟和最能解決就業的服務業,光解決了房子問題的城鎮化,哪能實現人的城鎮化?
  三四線城市房地產遇冷,房地產商套牢,地方政府更不開心,如何答好“後房地產時代”的城鎮化問卷,將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。
  文/程振偉  (原標題:三四線城市房地產遇冷考驗地方政府)
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